探究京西南华银城“现象级”火爆背后的“隐情”
2016-04-27

美国《纽约时报》网站4月19日报道称,据18日官方公布的数据,中国最大城市的新房价格大幅上涨,南部新兴城市深圳的涨幅最高,3月份同比上涨高达62.5%。在如此高速的涨幅中,环北京楼市大多区域反而进入“急刹车”阶段,“北三县”实施限购政策,通州商品房限购政策升级。记者走访环北京多个区域发现,不同于部分“北三县”(燕郊、大厂、香河等地)楼盘“卖完了”的景象的是,京西南楼市发展大有火力全开之势,特别是紧邻涞水新城的华银城项目,更是在4月份迎来了1次开盘,1次房源加推。探究环京楼市“几家欢喜几家愁”的局面背后,又有着怎样的“隐情”呢?

 

“北三县”进入冷冻期,京西南火力全开又“日光”

 

通州,这个中国最新最瞩目的区域,无论是在“十二五”规划中,还是京津冀一体化建设里,通州都站在风口浪尖的位置;无论是北京政府东迁,还是通州限购,反应最快的楼市展现出极大的魅力。同时,这也影响着周边区域的发展,“北三县”等地是其中典型代表。就像一辆油门踩到最大的汽车,过去大半年,环绕北京东部的“北三县”的房价曾一路狂飙,房价在短短几个月内迅速翻倍。但半个月前,政府突然一脚刹车,就让喧嚣了半年多的这片热土直接陷入了前所未有的停滞状态。与此相反的景象却在京西南华银城再次上演,距离4月初首次开盘不到半个月时间,华银城再次迎来加推一期房源,开盘现场有近3500多人现场抢购,当天加推房源全部售罄。据悉,截止目前,华银城一期产品华银城 青年港的所有房源已全部售罄。

 

记者在房产信息网站上搜索“燕郊”可以看到一百多个楼盘,但目前燕郊的二手房已经暂停网签,这座曾经著名的“睡城”现在已没有多少房子可卖了。但是反观京西南的华银城,开盘和加推都呈现一片“日光”景象,华银城·青年港所展现出的销售火爆程度在市场上已堪称“现象级”楼盘。有地产专家分析指出:在北京市内住房豪宅化和京津冀协同发展全面落地的双重推动下,环北京的新兴市场纷纷相继崛起,涞水凭借着 自身独特的“产城融合”模式以及出色的交通优势,是极具升值潜力的价格洼地,已然成为环北京最具代表性的市场。

 

深度解析区域价值,看华银城的非凡处

 

纵观整个环北京楼市,已呈外延式发展,涞水地处保定和北京中间,是可持续经济驱动和产业推进的核心区域,交通条件可谓得天独厚,而华银城占据京昆高速进京首站的交通优势,规划中的京石城际和环北京城际也会在涞水新城设站。作为京西南区域唯一不受“限购”影响的区域,涞水还提供购房落户的政策支持,除此之外,涞水新城配套及城市建设的稳步推进,也给消费者不少的信心。

 

在配套开发方面,与其他区域先开发后建设配套的模式不同,华银城作为涞水新城的居住配套区域,开发与建设同步,采取“产城结合”的规划模式。据了解,目前,新城核心居住区的基本配套设施已经逐步落地,商业街、学校、医院等也都正在建设。并且,本就有着北京的“生态走廊”美誉的京西南涞水,有众多风景名胜旅游地,堪称适宜人居的绝佳区域。和环北京“第一圈层”的其它区域比较,多重利好的刺激下,大量的购房需求被吸引到涞水华银城,这也正是华银城的“现象级”火爆的原因。