华银城:环京“北三县”限购升级,华银城倍受追捧
2016-04-21

4月1日晚,廊坊市政府对外发布了《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。内容涉及规范市场秩序、非本地户籍限购、差别化住房信贷、严格规划管控等9项措施。政令一出,四下哗然。曾火爆一时的“北三县”也陷入了一时沉寂。于是不受限购影响的新城——华银城成为了一时“疯抢”。就在近日,华银城上演了一场首次开盘售罄创下6.7亿销售额的京西南楼市神话。

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涞水新城规划图 


环北京卫星城“四面开花”,豪宅楼王时代“柳暗花明” 

“廊九条”其中包括实行住房限购和差别化住房信贷政策,非当地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付比例不低于30%。限购令继续升级,香河一手楼盘暂停销售,二手楼盘暂停网签过户。无数置业人员更是面临着重新抉择。 

相比于去年通州的更为严格的限购令而言,从内容看,这两政策都是房价暴涨之后的应急之措。在“去库存”等政策的引导下,房地产市场逐渐“回暖”。廊坊燕郊一带演绎了直逼内环的房价“神话”。为此《意见》的出台也是顺势而为。
在领跑了一年的北京房地产,目前北京六环之内遍地豪宅,“10万+”局面一波未平一波又起。在2015年,北京地王、楼王的频频出现,打破了“五环界点”。五环内,豪宅根据地。五环外,刚需集散地。也就是在2015年中,北京的土地发生革命性的变化,内城豪宅不再是投资首选,外环“地王”再一次将市场风向吸引,诞生了一系列“地王”传奇。 

内城豪宅化,外环地王霸。这一趋势逐渐影响着全市的地产市场。既要发挥房地产这驾马车的经济领头作用,又要抑制超信贷经济环境的风险,资金必然是最好的风向标。环京卫星城进而成为了这个时代的“新宠”,产生了“柳暗花明又一村”的效果。 

京西南价值凸显,涞水成唯一不限购的黄金热土 

2016年是十三五的开局之年,各种地产利好政策相继出台。环京第一圈层的房地产市场受到了特殊的青睐。如今“北三县”限购正式进入观察时期,香河住房保障和房产管理局有关暂停二手房网签的通知更是将“睡梦中”的人们惊醒,通州全面限制商住,人们也是只能“望房兴叹”。在市场板块划分逐渐明显的趋势下,客户纷纷涌向唯一不限购的京西南最后一块价值洼地——涞水地区。 

华银城开盘现场近5000人齐聚售楼处,彼此交流选房信息.jpg

近5000人齐聚华银城售楼处,彼此交流选房信息

近期开盘的华银城项目首开“日光”的现象更是震撼业内,1680套房源,实现6.7亿的销售额,轰动一时。据悉项目位于涞水新城住宅功能板块,属于非首都功能疏解区。华银集团在开发涞水新城之后,全力打造华银城,其属于涞水新城的住宅配套。其占据涞水新城核心地段,京昆、京石、张涿、廊涿四大高速绕城而建,其中紧邻京昆高速涞水新城出口,40分钟直达北京市区。

华银城选房复审区已排起长队,人员不断增加

华银城选房复审区已排起长队,人员不断增加 

通州成为新中心对区域内利好的刺激影响以及新晋黑马——华银城的异军突起必将会再一次影响全市的土地市场风向。而这一次,并不同于“北三县”的那般“躁动”,因为这一次更加理性。