广州取消限价,北京楼市将迎来刚需时代!
2018-10-23


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广东10月19日召开的“2018年房地产市场调控会议”发布了广州放开限价的相关政策。相关行业针对此次政策发布进行几点重要分析:

1不限推售、不限网签,可将对外上市销售

2尊重市场为前提,未网签的按市场实际销售房价水平,自行网络申报备案价。将经过网络备案的价位报房管部门,知悉并愿意接受房管部门的书面说明,要公示备案价位

3不能虚高报价,备案价一旦过申报,不能反复修改。售价不能高于也不能低于备案价百分之十,半年内不可提出价位上调的申请,同时下调价位须书面申请

4不能反复调整价位,发现企业价位虚高的就启动整改措施,时间三十天,停签停售。认定价位虚高的,按扰乱市场秩序哄抬物价处罚

5公示备案价位。房管系统会定期对网签价和备案价进行对照,发现一宗不匹配的,停止网签

6同一房屋单元不能出现多次退签,多次约谈,认定虚假网签也按扰乱秩序罚

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多政策放宽让房地产市场逐步回归正轨

10月8日,杭州发布新落户政策,通过投靠迁移方式落户将被放宽。此前,广州落户政策也悄悄松动,缴纳社保时间缩短,入户申报简化;厦门将居住证年限从8年降至5年,8年以来再次放宽落户岛内的条件。

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政策调整背后,是房地产市场已经出现过度调控的迹象,开始大幅回调,急需补充新的购买力进场。此次广州限价政策发布,带了个好头,让房地产离重回市场化又近了一步!

下一轮周期已经悄然到来,刚需时代来临

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房产调控已经悄然进入控制大涨大跌的“双调控阶段”。

10月7日,央行降准,释放7000多亿,长江证券分析师申思聪认为,降准利于调节市场流动性现状,对于房地产板块预期及基本面或产生利好作用。

如今,市场信号已经出现,刚需买房的出口将在未来几个月来临!以北上广深这些城市为主,市场变化之快不可预料,今天的楼市现状,明天就可能排队抢房。

北京规划版图,刚需市场聚焦环京

环京区域看准京西南

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北京刚需市场来临,将带来地产市场的理性回归,而北京“一轴三副”的整体规划,明确将2-4环定位为“政务区”,通州、北京新机场、雄安新区,则分别带动廊坊北三县、中三县市和南三县以及保定等环京区域,以构建京津廊保为主要圈层的城市群式大北京经济版图。

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由此,环京区域将成为刚需市场的主要布点,而纵观整个环京板块,依托雄安和北京新机场两大发展机遇,京西南的涞水新城,可以说是环京线上不可错失之地!

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涞水新城位于距北京50km,距离雄安48km,受益于环京+环雄双黄金经济圈效应,为承接北京产业转移提供了良好的发展纵深。

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廊涿、张涿、京昆、张石,4条高速9个出口,京石城际15分钟到西客站,廊涿城际15分钟到新机场,多方位立体交通网络,为涞水新城连接北京及重要交通枢纽提供通达路网。

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产城发展,“一心、三城”整体结构布局,吸引了中电科、平安银行等企业入驻,总投资达200亿。涞水新城产城共融式发展,为刚需客户提供宜居宜业的生活空间。商业配套、政商配套,高质教育体系,打造理想教育环境,实现环京板块的理想生活大城。

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华银·天鹅湖项目坐落于涞水重要位置,以私藏山湖的山水特色小镇之姿,占据京西南十渡,凭借与房山一河之隔的理想区位,成为“京津冀协同发展阵地”。项目山湖资源丰富,PM2.5常年低于20,城市配套醇熟,高速城铁大七环交通网,便利可达北京市区、新机场。同时,餐饮、教育、商业等配套完善,5分钟便捷生活圈出门即享,一座醇熟山水间的特色小镇大盘精彩呈现。

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